Lakásbérlés Ausztriában: mire figyelj szerződés előtt?

Az osztrák lakáskeresés során érdemes már előre körülnézni az online csatornákon, ahol magánszemélyek és ingatlanközvetítők egyaránt hirdetnek kiadó lakásokat. Ha megtaláltuk az ideális ingatlant, gyűjtsük össze a szerződés megírása előtti fontos teendőket, hogy ne érjen minket váratlanul például a kaució kifizetése vagy a közvetítői jutalék rendezése, egyéb szükséges dokumentumok bemutatása.

Cikkünkben ehhez kínálunk hasznos információkat, hogyan is készülhetünk fel már előre a szerződéskötésre.

Sok magyar számára az ausztriai kiköltözés egyik legnehezebb része a megfelelő albérlet megtalálása és a szerződési feltételek pontos megértése. A kaució, a felmondási idő vagy a közvetítői jutalék sokszor jelentős plusz költséget jelenthet, ezért különösen fontos, hogy már a szerződés aláírása előtt tisztában legyünk a szabályokkal. Ha szeretnéd jobban átlátni, milyen különbségek vannak az osztrák és német megélhetés között, akkor érdemes elolvasnod a Németország vs. Ausztria: hol jobb élni és dolgozni magyar szemmel? című összehasonlító cikkünket is.

1. Milyen dokumentumok szükségesek a lakásbérléshez?

-       osztrák lakcímbejelentő lap

-       Jövedelemigazolás vagy munkaszerződés

-       Utolsó 3 havi bérpapír

-       Személyi igazolvány vagy útlevél vagy jogosítvány

-       Bankkártya

2.   Kötelező-e a kaució?

Ausztriában a kaució kérdését törvény szabályozza, és kötelező minimum 3, maximum 6 havi kauciót fizetni a bérbeadónak, amennyiben él ezzel a jogával. Mértéke attól függ, hogy extra felszereltséggel rendelkezik-e az ingatlan és / vagy a bérlő rövidebb ideje rendelkezik munkaviszonnyal.

3. Visszajár-e a kaució?

Igen, ha a bérlő rendszeresen fizette a bérleti díjat és az ingatlanban nem okozott kárt.

4. Mennyi időre bérelhetünk ingatlant?

A lakásbérlés időtartamát a tulajdonos döntheti el, és szerződésben is rögzítésre kerül. Felmondani törvényi szabályozás szerint a bérlő 1 év bérleti idő után mondhatja fel a kizárólag írásban, 3 hónapos felmondási idővel.

5. Kell-e biztosítást kötni?

Nem kötelező, de a tulajdonos kötelezheti a bérlőt lakásbiztosítás megkötésére, melynek tényét a bérleti szerződésben is rögzítik a felek.

6. Sokszor felmerül a kérdés, hogy vihető-e háziállat?

Ez mindig a tulajdonos egyéni döntésén múlik, azonban a megállapodást szintén érdemes a bérleti szerződésben rögzíteni.

7. Magánszemély vs ingatlanközvetítő:

Ha ingatlanközvetítőn keresztül intézed a lakáskeresést Ausztriában, akkor tudnod kell, hogy közvetítői díjat kell fizetned, ami általában a havi bérleti díj 1-2 szerese is lehet. Az ingatlanügynöknek rendelkeznie kell írásos megbízással az ingatlan kiadását illetően, mely magában foglalja a felhatalmazást arról, hogy jogosult kiadni az ingatlant. Ennek meglétét célszerű ellenőrizned, mielőtt kifizeted a jutalékot neki. Ha közvetlenül magánszemélytől bérled a lakást, ebben az esetben természetesen nincs ilyen extra költség, érdemes ezért akár online hirdetési platformokon is előre keresni hirdetéseket, hogy ezen a díjon spórolhass.

8. A bérleti szerződés tartalma:

Aláírás előtt ellenőrizd, hogy az alábbi tételek szerepelnek-e a megállapodásban:

•           Bérleti díj összege és a fizetési módja

•           Kaució összege és a visszafizetésének feltételei

•           Bérlés időtartama  

•           Lakás pontos leírása, állapota helyiségenként, extra helyiség pl. tároló, ha van stb. fotókkal alátámasztva

•           Milyen extra berendezések vannak a lakásban pl. bútorozott-e

9. Lakcímbejelentés, mint sürgős, fontos teendő

Ha például megtaláltuk az új albérletünket Bécsben, törvény adta kötelességünk 3 napon belül bejelentkezni új lakcímünkre a helyi önkormányzatnál. Ehhez magunkkal kell vinnünk a következő iratokat:

•           A megkötött lakásbérleti szerződésünket

•           A bérbeadó aláírt nyilatkozatát

Ennek a feladatnak a teljesítése azért is különösen fontos, mert enélkül nem tudsz majd bankszámlát nyitni, de sem adószámot igényelni, sem biztosítást kötni.

Összességében elmondható, hogy a lakásbérlés Ausztriában meghatározott keretek szerint történik, azonban ha előre felkészülünk, minden pontja teljesíthető. 

Ha kérdésed merül fel, inkább fordíttasd le, semmint olyasvalamit írj alá, amit nem értesz. Megéri, hiszen így sok későbbi kellemetlenségtől óv meg Téged, hogy tudd élvezni új életed Ausztriában.

A lakásbérlés Ausztriában szorosan összekapcsolódik a hivatalos ügyintézéssel is, hiszen lakcímbejelentés nélkül több fontos ügyet sem tudunk elindítani. Sokan csak később szembesülnek azzal, hogy a bankszámlanyitás, az adószám vagy akár a biztosítás intézése is a megfelelő lakcímbejelentéshez kötött. Ha szeretnéd jobban átlátni, hogyan működik az osztrák biztosítási rendszer és milyen kötelezettségekre kell figyelni munkavállalóként, akkor érdemes elolvasnod a Társadalombiztosítás Ausztriában: alapok magyaroknak című útmutatónkat is. 

Külföldi élethez valódi segítség

A némettanulás nálunk nem tankönyvízű mondatokból áll. Olyan helyzetekre készítünk fel, amelyekkel valóban találkozhatsz: munkahelyen, hivatalban, orvosnál, óvodában, iskolában vagy akár egy egyszerű telefonbeszélgetés során.

Lépj velünk kapcsolatba itt, és készülj fel velünk a valódi német nyelvű élethelyzetekre.

*A cikkben közölt információk tájékoztató jellegűek, felelősséget értük nem vállalunk. Javasoljuk, hogy mindenképp keress fel egy tanácsadót!