Német lakásbérlés magyar szemmel: mire figyelj?

Amikor munka vagy tanulás miatt Németországban kell albérletet találnunk akár rövidebb, akár hosszabb távra, fontos, hogy kellő információval rendelkezzünk a német lakásbérlés szabályairól Németországban. Több lehetőség közül is válogathatunk, mint például lakás- vagy szobabérlés, de a kezdetekkor panziók és munkásszállók is rendelkezésre állnak a szálláskeresők részére.

Kezdjük az elején. Hol és hogyan érdemes lakást keresned Németországban?

Azért is célszerű erről néhány szót ejteni, mert a legtöbb német nagyvárosban túlkereslet van, sőt már vidéken is, ezért nehezített feladat a lakáskeresés. Néhány tipp azonban hasznos lehet az elején, akár gondolatébresztőnek is, hogy akkor mégis hol bukkanhatunk kiadó német albérletre:

1.   Ingyenes vagy helyi újságok apróhirdetései között is találni kiadó lakásokat

2.  Ha nincs lehetőséged ingatlanközvetítő segítségét igénybe venni, akkor nézz körbe német üzletek, szupermarketek hirdetőtábláin elhelyezett apróhirdetések között.

3. Ha már van kiválasztott környék, akkor akár arra sétálva is találhatunk elhelyezett hirdetőtáblákat

4.  Csatlakozz Facebook-csoportokhoz, ahol ismerősi ajánlással is találhatsz jó lehetőséget

5.  Német online lakáshirdetési oldalakon is érdemes körbenézned

A németországi lakáskeresés sok magyar számára az egyik legstresszesebb része a kiköltözésnek, különösen akkor, ha valaki még nem ismeri a helyi szabályokat és a bérbeadók elvárásait. Az albérlet megszerzése azonban sokszor nemcsak a pénzügyi háttéren múlik, hanem azon is, mennyire tudunk eligazodni a hivatalos ügyintézésben és a német mindennapokban. Ha szeretnéd jobban átlátni, milyen első lépések várnak rád a költözés után, akkor érdemes elolvasnod a Hogyan költözz Németországba lépésről lépésre? című cikkünket is.

Mit várnak el a bérbeadók?

Mivel túlkereslet van, ezért a bérbeadók nagyon megszűrik, kinek adják ki ingatlanjukat. Adunk néhány szempontot, mire érdemes figyelni a kiválasztásnál, hogy sikerrel járj.

1.     Legyen havi fix bevételed, melyből a bérbeadó biztosra veheti, hogy ki fogod tudni fizetni a havi bérleti díjat a bérleti időtartam teljes hossza alatt

2.    Tudj kommunikálni legalább alapszinten németül, ezáltal sokkal könnyebben megérteted magad a bérbeadóval

3.    Fontos a szimpátia az ingatlan megtekintésekor igyekezzünk jó benyomást kelteni a bérbeadóra

Kaució-szabályok Németországban

Németországban szabályozottak a lakásbérleti kaució szabályai, bár nem kötelező elem, sok bérbeadó él is ezzel a lehetőséggel. Általában háromhavi bérleti díjnak megfelelő kauciót kell a bérlőnek előre kifizetni, melyet a bérbeadó köteles egy külön elkülönített számlán elhelyezni. Ugyanakkor van lehetőség arra is, hogy a bérlő három részletben kifizethesse a kauciót. 

A kaució Németországban akkor jár vissza, ha a bérbeadó a lakás visszaadáskor, annak megvizsgálása során nem talált semmilyen hiányosságot, javítandót, illetve a közüzemi számlák befizetését is rendben találta.

Mire figyeljünk a szerződéskötéskor?

Ha megtaláltuk az ideális német albérletet, akkor Németországban kötelező a bérleti szerződést írásban is rögzíteni, tehát ne fogadjuk el csakis a szóbeli megállapodást. 

Bele kell foglalni a következőket: 

• bérleti díjra térjünk ki rá részletesen, hogy pontosan mit tartalmaz, mert adott esetben benne lehet a rezsidíj is.

• bérleti időtartam, 

• felmondási idő. 

  
  

Utóbbira fontos kitérni, mert a bérlőket szigorú felmondásvédelmi szabályok védik. A bérbeadó csak megfelelő indokkal és felmondási idő betartásával bonthatja fel a szerződést, ami általában három hónap. Ugyanakkor célszerű már az elején, az átadáskori állapotról átadás-átvételi jegyzőkönyvet is készítenünk, fotókkal kiegészítve, hogy esetlegesen a bérleti időtartam végén, a kaució visszaadásakor ne ütközzünk kellemetlen vitákba. 

Végigolvasva a cikket talán már nem is tűnik olyan egyszerű feladatnak a lakásbérlés Németországban, különösen az eltérő szokások és szabályozottság miatt. De ha időben és kellő információ birtokában felvértezve látunk neki keresésünknek, biztosak lehetünk benne, hogy alaposságunk hamar kifizetődik.

Sokan meglepődnek azon, hogy Németországban mennyire fontos a jó első benyomás egy lakásmegtekintés során, és hogy a német nyelv alapvető ismerete mennyit segíthet a kommunikációban a bérbeadóval. A külföldi életben a mindennapi ügyintézés, a szerződések megértése vagy akár egy egyszerű telefonhívás is sokkal könnyebbé válik, ha magabiztosabban használjuk a nyelvet. Ha kíváncsi vagy arra is, milyen hivatalos ügyeket kell még elintézni a költözés után, akkor érdemes elolvasnod A legfontosabb hivatalos ügyek Németországba költözéskor című útmutatónkat is. 

Németországban vagy Ausztriában élsz?

Ha Németországban vagy Ausztriában élsz, a német nyelv nem luxus, hanem mindennapi eszköz.Segít munkát találni, ügyeket intézni, kapcsolatokat építeni, és sokkal biztonságosabban mozogni az új környezetben.

Kérdezz tőlünk itt, és megmutatjuk, hogyan tudsz gyakorlatiasan, a külföldi élethelyzetekre felkészülve németül tanulni.

*A cikkben közölt információk tájékoztató jellegűek, felelősséget értük nem vállalunk. Javasoljuk, hogy mindenképp keress fel egy tanácsadót!